Question 1

Qual a diferença entre SAC e PRICE no financiamento?

Accepted Answer

No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e os juros decrescem, fazendo com que as parcelas comecem maiores e diminuam ao longo do tempo. No PRICE (Tabela Price), as parcelas são fixas durante todo o contrato, mas nos primeiros anos você paga mais juros e amortiza menos o saldo devedor. O SAC costuma resultar em menor custo total, enquanto o PRICE oferece parcelas iguais facilitando o planejamento mensal.

Question 2

Qual o percentual máximo de financiamento na Caixa Econômica Federal?

Accepted Answer

A Caixa Econômica Federal financia até 80% do valor do imóvel em geral, e até 70% para imóveis com MCMV (Minha Casa, Minha Vida) acima de determinada faixa de renda. O comprador precisa ter a entrada (mínimo 20% do valor) disponível, além de custos de escritura, ITBI (2% do valor em João Pessoa) e registro.

Question 3

Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário em 2025?

Accepted Answer

As taxas de juros do financiamento imobiliário variam entre 10% e 13% ao ano dependendo da instituição financeira, perfil do cliente e uso do FGTS. Para clientes com relacionamento com o banco, correntistas ou que utilizam FGTS, as taxas tendem a ser menores. Consulte um corretor para orientação atualizada.

Question 4

Posso usar o FGTS para dar entrada em um imóvel em João Pessoa?

Accepted Answer

Sim, o FGTS pode ser usado como entrada, para amortização de parcelas ou para quitar parte do saldo devedor em financiamentos enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), com limite de valor de imóvel estabelecido pelo BACEN. Em João Pessoa, é amplamente utilizado por compradores de primeiro imóvel residencial.

Question 5

Quanto vale o ITBI em João Pessoa?

Accepted Answer

Em João Pessoa, a alíquota do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é de 2% sobre o valor venal do imóvel ou o valor declarado na escritura, o que for maior. Para imóveis financiados, incide apenas sobre o valor não financiado (entrada) pelo SFH, com isenção sobre a parcela financiada.

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